ESAME AVVOCATO 2018
PARERE DIRITTO CIVILE – 11 DICEMBRE

Traccia 1
Tizio, residente nel comune di Alfa, è proprietario di un immobile denominato
Villa Adelaide, sito nella nota località balneare del comune di Beta.
L’abitazione è però stabilmente occupata da Caio, il quale ne ha preso
possesso a partire dal gennaio del 1980, allorché Tizio ha smesso di recarsi
nell’immobile in occasione delle vacanze. In data 6 ottobre 2009, Tizio aliena
Villa Adelaide all’amico di vecchia data Sempronio – che conosceva
l’immobile per esservisi spesso recato durante le vacanze estive fino all’anno
1979 – e ne riceve il pagamento del corrispettivo di euro 120.000. Sempronio,
dopo aver proceduto alla trascrizione dell’atto di vendita in data 20.10.2009,
si reca nel Comune di Beta per prendere possesso dell’immobile ma vi trova
Caio, che gli nega l’accesso. Successivamente il Tribunale di Beta, con
sentenza passata in giudicato in data 4 luglio 2011, dichiara Caio proprietario
di Villa Adelaide per usucapione, in virtù del possesso protrattosi per venti
anni alla data del 20 gennaio 2000. la causa era stata introdotta da Caio
contro Tizio (rimasto contumace) con atto di citazione notificato in data
10.3.2009. Tizio dunque, preoccupato per le rivendicazioni di Sempronio in
relazione alla compravendita dell’immobile, si reca dal proprio awocato per
un consulto. Il candidato, assunte le vesti del legale di Tizio, rediga motivato
parere esaminando tutte le questioni sottese al caso.